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以案說法|承租人提前退租 應承擔房屋空置期租金損失

發布時間:2019-12-27  來源:中國法制新聞網  字體大小[ ]

  承租人是租賃合同一方當事人,承租人向出租人租賃房屋并且支付租金,而租賃房屋就要簽訂租賃合同,并且租賃合同一般會約定違約責任,以及租賃的期限。那么,承租人提前退租能否要回房屋空置期租金?下面來了解一起案例。

  案情回顧:

  2017年6月,蔣某與宋某簽訂了《房屋租賃合同》,蔣某將自己位于呼圖壁縣城鎮的一間商鋪出租給宋某使用,租賃期為3年。從2017年6月至2020年6月止,租金為每年3萬元整,3年租金9萬元,違約方需要向對方承擔租金10%的違約金。2018年5月,宋某因經營不善要求提前退租。蔣某不同意宋某提前退租,雙方發生爭議。蔣某將宋某訴至呼圖壁縣法院,要求宋某承擔總租金10%的違約金9000元。宋某抗辯稱,退租前1個月已與蔣某口頭協商不退該月房租,且不要商鋪裝修費用。蔣某是有足夠時間再次對外出租,不同意向蔣某支付9000元違約金。

  法官說法:

  本案中,雙方爭議焦點是一方違約導致房屋租賃合同解除,違約方應承擔的違約責任如何認定。法院認為,房屋租賃合同中,因承租人違約導致合同解除,致使出租人遭受租金損失的,應根據雙方履行合同的期限及簽訂合同的目的,考慮出租人重新尋找承租人的難易程度,并結合承租人違約事實和公平原則,酌定合同的房屋空置期,對于房屋空置期內的租金損失,本案承租人提前退租導致租賃合同解除,蔣某主張違約金應當支持,但蔣某按三年房租的10%主張違約金明顯過高,鑒于涉案房屋確實存在一定空置期,根據雙方當事人約定違約方承擔租金的10%違約金,涉案房屋空置期認定為兩個月較為合理,故法院協調宋某與蔣某支付違約金2500元。(鞠鳳娟)

中國法制新聞網責任編輯亓淦玉

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