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一方婚前承租、婚后購買的房改房,離婚時應當認定為夫妻共同財產

發布時間:2020-04-27  來源:中國法制新聞網  字體大小[ ]

  案情回顧>>>

  1991年9月,劉某取得其父親生前承租某單位的公有住房承租權,同年10月與王某登記結婚。1998年6月,該公房進行房改,劉某與某單位簽訂標準價(成本價)出售公有住房協議書、集資住宅職工產權界定協議書,支付了購房款。2000年5月,劉某取得房屋所有權證,房屋所有權人登記為劉某。后雙方因家庭瑣事爭吵,劉某訴至法院要求與王某離婚,王某同意離婚,但要求平均分割上述房產。劉某認為房屋的購房款是其兄弟姐妹支付的,且房改后登記在劉某一人名下,該房屋應當屬于劉某的個人財產,不應當作為共同財產分割。

  法院裁判

  法院經審理認為,該房屋雖為劉某婚前承租的房屋,但該房屋購買時間與辦理權屬登記的時間均發生在劉某與王某婚姻關系存續期間。劉某主張爭議房屋是劉某的兄弟姐妹出資購買,但未提供證據證明,購房款應當推定為夫妻共同財產,房屋應當認定為夫妻共同財產。法院考慮房屋的來源并依照照顧女方權益的原則,對該房屋按照夫妻共同財產進行了分割。法院判決該房屋歸劉某所有,劉某向王某返還房屋折價款。原、被告雙方均未上訴,判決已發生法律效力。

  法官點評

  房改房是指城鎮居民自行出資以成本價購買的根據國家房屋改革政策出售的房屋,是一個從公有住房到私有住房的產權過渡,是對城鎮無房居民和職工的一種房屋福利,按照規定產權一般只能登記在原承租人名下。房改房的來源主要分為單位自管公房和國家直管公房?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十九條規定:“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。”這是針對房改房登記權利人的特殊性所作的規定。

  本案中,雖然劉某購買的單位公房婚前由其個人承租,但對于購房款來源未能提交證據證明屬于個人財產,即使房改后產權登記在劉某名下,也應當認定房屋屬于二人的夫妻共同財產。故法院最終判令該房改房按照夫妻共同財產予以分割。(宋紀平)

中國法制新聞網責任編輯亓淦玉

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